2025年既是城改公司组建成立的第二年，也是城中村改造项目难中求进、多点发力的破局之年。一年来，城改公司认真贯彻城发投集团推进城市更新专项行动、打造“3个新发展引擎”部署要求，牢牢锁定全市城中村改造任务目标，锚定制约影响项目推进的4个难点问题多点发力、分类施策，城中村改造实现稳步推进良好态势。 

抢抓政策性机遇

破解资金难点问题

　　2025年3月，公司紧盯国家城中村改造政策调整动态，积极主动对接国开行、农业开发银行等政策性银行，阐述我市实际情况、列出资金需求计划争取支持，4月份一次性到位专项借款69.55亿元，匹配到松江村、前进村、哈达村、三家子4个项目。抢抓国家专项债支持机遇，8月份组织申报4个项目专项债需求，前进村、三家子2个项目当年获得2.4亿元资金支持。

突破3个难点

结转项目建设顺利推进

　　突破手续办理难点，三家子、前进村相继取得规划许可证、建筑工程许可证，为项目依法合规建设创造条件。突破复工难点，前进村项目2月17日复工建设，三家子项目3月14日复工建设，常胜村项目5月8日复工建设，实现早开工早建设。突破施工建设难点，通过强化施工组织、合理安排工序、加强工程质量管理有序推进项目建设，前进村安置房12栋住宅楼有10栋实现主体封顶，三家子安置房15栋住宅楼有9栋实现主体封顶，常胜村项目完成架空线缆整理2000米、雨污分流管线1900米、村内道路硬化6500平方米。

突破征收难点

多个项目征地征收实现破局

　　针对征地征收制约项目建设难点问题，积极争取市专班和各区政府支持，多个项目征地征收实现破局。前进村项目完成二期土地征收净地和三期权属核查、征收范围确定。松江村项目完成安置区二征收净地，正在启动安置区一、朱顺屯、蜀山北路、建龙地块征地征收。三家子项目原址地块完成征收包保协议签订和征收补偿款拨付。哈达村项目安置地块变更为哈工大置换用地，预计2026年上半年实现供地。

破解招商难点

土地招商和产业招商实现新突破

　　土地招商实现逆势上行，三家子、松江村项目完成2个项目签约，签约额20.52亿元。前进村首个效益地块7月份顺利出让，地块用地面积40887.72平方米，挂牌出让成交价格18713万元，成功打通征收—净地—出让全过程闭环流程，对于促进二级市场开发、实现资金平衡具有重要意义。推进国家城中村改造产业导入政策落地，围绕整治提升改造项目深度融合产业导入和基础设施整治提升，南岗区东升村等2个项目落位资金1.69亿元。

　　展望2026年，城改公司正站在“十五五”规划的新起点。新的一年城改公司将持续推进城市更新行动，实施项目引领发展，发挥城中村改造主力军作用和牵动上下游产业链协同发展“引擎作用”，预期实现3个新目标：一是5个结转项目稳步推进。三家子900套安置房、前进村902套安置房实现竣工交钥匙，常胜村6月末达到交付使用条件，松江村、哈达村实现安置房开工建设。二是启动实施6个新项目。东明村拆除新建项目完成征收净地、实现安置房开工建设。邓家村项目采取拆整结合方式实施改造。红利村、新乡村、东升村、兰河村4个项目采取整治提升方式实施改造。三是带动上下游产业链联动发展。以城中村改造项目为平台，牵引带动规划设计、建筑施工、开发代建、运营服务等上下游产业链关联企业实现收入79.6亿元。

　　供稿/城改公司

　　编审/张旭升 宋怀志

　　核发/张佶